內房劈價潮擴散　 由東部蔓延至西部　萬科、九倉減價

內地樓市劈價潮正向西部擴散，四川省會成都爆出萬科、九龍倉（004）及雅居樂（3368）等多間地產商的當地樓盤減價，其中萬科已落實有三個樓盤會降價促銷，引發在減價地區佔比較重的股份紛紛下挫。有分析員指出，銀行不願放鬆批出貸款，減價潮將陸續擴展，預期下一輪會波及庫存高的中部及東北城市。
記者：李芳芳

繼杭州和常州等東部沿海城市出現樓盤減價，近期延伸至成都開發商加劇劈價售樓，刺激在減價城市佔比較重的股份昨日相繼下跌。其中中海系的中海宏洋（081）和中海外（688）分別挫5.7%和3.5%，收報4.93元和19.34元；龍湖地產（960）和合景泰富（1813）都下跌4.2%和3.2%。


萬科八七折出貨
據本報從萬科內部人士證實，內房龍頭萬科旗下在成都樓盤正醞釀減價，其中位於成都東二環外的萬科金色悅府，已落實八七折出貨，由原定每平米1.15萬元（人民幣．下同）降到1萬元。另外還有兩個剛需盤亦有類似的優惠價格，但該人士強調，只為配合5月份舉行房交會的促銷時機，而推出的是限量限時特惠房。
不過，《人民網》昨日報道指，成都市場降價並非獨立個案，各大看房網都充斥房價減價訊息，很多樓盤以打折或即將舉行的春交會優惠為由，實際卻是明顯的減價。上月底位於成都二環的九龍倉御園二至三期及御公館，分別出現大幅劈價每平方米5,000元。有業主於2月以每平方米1.1萬元買入一個單位，至今即蝕37萬元，令數百名業主圍堵售樓部。雅居樂3月初在成都城南的豪宅盤鉑雅苑，曾將毛坯房均價由原定的每平方米8,800元，劈至7,000元，精裝修單位更大劈近6,000元每平米方至1.3萬元。

豪宅盤首當其衝
九倉發言人沒有正面回應事件，但坦言貨尾定價較低為市場常見，產品價格會隨市場調整。雅居樂回應指，上述促銷活動當時僅維持兩天，現時該樓盤均價已經恢復至每平方米8,500元。另外，北京北辰（588）昨日公佈首季淨利潤，按年跌52%至6.7億元。
有內房分析員認為，成都近日明顯劈價的豪宅盤，主因在當地定位過高賣不出去，尤其是當地首三月的住宅盤成交面積按年下降22%，但成都3月份樓價同比仍增8%，整個成都樓市未至於出現大幅劈價。他預期下一波減價，將延伸至庫存高的城市如瀋陽和大連，以及武漢和長沙。

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■內地近期接連有不少地區的發展商均降價促銷樓盤。

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來源:蘋果日報網站